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莘县温州商贸城怎么样？有没有发展前景？

聊城莘县温州商贸城为当地十年来首个大型商业地产，是聊城市政府重点建设项目，是莘县县委、县政府重点扶持关怀项目。一期总投资5.77亿元，占地192亩，建筑总面积23万㎡。其中商业面积17万㎡，住宅面积6万㎡。市场单间商铺面积多为30－50㎡，短进深，大开间，一拖二建筑模式，商住两用。市场内停车位1180个，一期综合区域门面400多间。面积48000㎡，底商面积16000㎡。

项目简介

莘县温州商贸城商铺排列方式采取了“井”字型建筑模式，没有弧形转角的存在，市场上采取人车分流，路面最窄宽距为18米，有力的保证了市场车辆的通行。市场有先进的导视路引系统，确保市场每个商铺都是旺铺、金铺，绝无角。

六大优势

1、区位优势：莘县位于三省交汇处（鲁豫冀），交通业十分便利。青兰高速，阳安高速，德商高速穿境而过；东依京九铁路，京福高速；北靠济邯铁路，济青高速（济聊馆）；西临大广高速，京珠高速；南近濮范高速。莘县又地处鲁西黄河冲击平原，人口密度大，50公里半径人口达400万，100公里半径达2000万人口。

2、规模优势：一站式购物，大体量、多品牌打造鲁西最具规模的批发市场。

3、宣传推广优势：店内外促销广告；传统媒体+网络推广；定期大型促销、展会；T型广告、密集海报；千万推广宣传资金支持。

4、政策优势：莘县温州商贸城这个项目作为聊城市、莘县政府重点建设的商贸项目，地方税收大力支持，为经营者子女就学，户籍迁入提供有力保障。

5、仓储物流优势：汇集各地区物流运输线路，物流直达商贸城，运输成本低。品牌带进来，产品走出去。更有三家大型物流基地伴随左右。

6、品牌优势：温州成熟商业模式复制，提升商品流通量，打造商品优质量。

经营模式

莘县温州商贸城率先引进全球领先的全新商业运行模式，恪守“八统一”规范管理，发展商统一经营、统一布局、统一招商、统一营销、统一物管、统一物流、统一CI形象、统一售后质量监控管理，让投资人轻松掘取财富。

经营方式：商场内实施购物、休闲、娱乐、餐饮一站式运营。

强势宣传推广：千万万推广营销资金支持，实行全方位商业文化推广、大型促销活动、密集营销海报推广、视频媒体推广和店内外促销推广，营造轻松时尚愉悦购物环境。

莘县温州商贸城六大统一造就现代商贸

1：统一经营规划——业态区域划分

2：统一物业管理——市场管理安全

3：统一媒体宣传——整体市场推广

4：统一市场招商——明细品牌分类

5：统一电子商务——网络上销售点

6：统一销售培训——提升经营潜力

项目定位

莘县温州商贸城致力于打造鲁西地区规模最大，业态最全的商贸物流集散地。以温州商品为依托，在莘县建立产品的展示交易、会展博览、信息交流、资本融通的大平台。以集中商品批发和零售的方式，满足更多消费者的需求。

经营业态分布区

A区：大型超市、品牌服装、品牌箱包、化妆品、首饰饰品等。

B区：数据广场、办公耗材、电子产品、各类家电等。

C区：五金机电、水暖、电动车、摩托车、厨卫厨具、卫浴洁具、礼品等。

D区：家具、家居、灯饰、日用百货、小商品等。

E区：高档住宅区。

商铺位置

莘县温州商贸城位于莘县伊园街和槐堂路交汇处，莘县新车站东500米路南（郑庄西面）。

证件：五证齐全、大产权

地段：商铺位置位于莘县伊园街和槐堂路交汇处，莘县新车站东500米。东邻德商高速莘县高速路口，南靠徒骇河滨河大道，交通便利，商圈人流密集。

付款方式：一次性付款，按揭贷款（年限5年—10年）

结构：商铺为框架结构，几间铺面之间均可打通。

前景：商贸城西边接连莘县汽车站、莘县一中、莘县人民广场和已入住的大型生活社区。西边槐堂路规划建设一所小学。东边整体规划为鲁西国际现代物流园区，园区建设中的项目有物流园、农产品交易市场、莘县展览中心等，德商高速将在2015年通车，商贸城处于未来商业区的核心位置。

价格：目前莘县片区市面上根本就没有这么好的大型批发市场，投资商铺的机会几乎没有，非常稀缺。据了解市区的铺面每平米也只有2分钟车程。因此我们商铺目前的售价性价比相当高，一铺养三代，买到就是赚到。

租金：该商铺目前租金相对偏低一些，是因为运营公司将主要品牌总代理，外地厂家入驻，相对品牌和厂家，公司基本贴租金，而且还要贴招商所需费用。

付款方式：一次性付款：先付5万定金，一周内签订购房合同付清全款。

按揭：采取抵押贷款的方式，因为是商业，所以首付款为5成，贷款金额为总价的5成。

招商：

商铺政策：招商免租1—3年（位置，品牌）

驰名商标、聊城总代理、厂家：A类位置免租1年；B类位置免租2年； C类位置免租3年

莘县总代理：A类位置免租半年；B类位置免租1年；C类位置免租2年

莘县普通品牌、经销商：A类位置不免租；B类位置免租半年；C类位置免租1年。

市场费用：有市场管理费、租金和市场保证金组成。（市场保证金三年无违反市场管理制度全额返回）

招商户型：

南面：最低2间起租

北面：最低1间起租

可以南北通租

招租业态：电动车、电动三轮、单车、摩托车、童车、门窗、五金锁具、气动工具、手动工具、电线电缆、照明灯具、太阳能水暖、卫浴洁具、陶瓷地板、厨具橱柜、吊顶板材、油漆壁纸、茶具礼品、手工艺品、定制礼品、包装类礼品等。

物流：目前已与申通、圆通等八家快递物流公司签订战略合作协议，实现100公里范围内24小时到货。

商铺升值

俗话讲“一铺旺三代”，投资商铺，可以在赚取租金的过程中，坐等房价升值。投资商铺，是目前来讲最为稳妥的方式。银行利率极低，物价升高，人民币贬值，使得商铺成为炙手可热的投资方式。纵观临沂近几年的商铺价格，以河东五金城为例，从刚开始的几千租金，到现在的15平方的店铺，年租金已经达到了6万元以上。做生意的利润，相当于一部分贡献了房租。而作为四线城市，一切蓄势待发的莘县，商铺的升值速度在现有的成熟市场下，将会节节攀高。而作为鲁西最大的商业航母，莘县温州商贸城也注定成为鲁西地区最闪亮的一颗明珠，也必将成为莘县的骄傲。

股票风险高、操控难、盈亏系数大、血本无归占七成；

基金风险适中、操控难、收益不定、目前盈溢几乎为零；

存款无风险、操控简单、收益低；

黄金无风险、操控适中、收益低、需大量闲余资金流支持；

藏品风险高、专业性强、收益难料、稍有走眼便血本无归；

房产无风险、操控简单、保值增值、收益高且稳定；

商铺无风险、收益极高、从古至今，一铺养三代，便是铁证。

慧眼识金，精明智慧的人，在财富降临之时，总能把握机遇做出正确抉择。

温州灯光秀在哪里？温州有哪些特别的灯光秀？

每当夜幕降临，正在温州旅游的朋友会发现，这个充满商业繁荣和烟火气息的城市的夜生活才刚刚开始。温州有哪些特别的灯光秀？详见下文。

夜游打卡第一站『江心屿』

姜欣雨灯展

姜欣雨，中国诗岛、江天佛国的世界古航标，国家4A级旅游景区，瓯江山水诗路的重要节点。

夜晚的姜欣雨，灯光迷人，就像一颗明珠，照亮了夜晚的瓯江。以星空为幕，以彩灯为笔，在光影的结合中，瓯江畔展现梦幻之美

灯光秀特色：姜欣雨灯光秀运用现代声、光、电等技术手段，结合文艺演出，展示瓯越风情、佛文化、诗词文化、名人事迹、史籍传说、姜欣雨沿革，让瓯江之夜更加绚丽多彩，塑造了“夜温州”的美好形象，充分展示了城市魅力。

晚上每隔半小时就有一艘渡轮往返于姜欣雨和市区之间，带你探索诗之岛的千年文化魅力。

坐游轮去姜欣雨，在树林里，听着风吹树叶，在小桥上，看着微风轻轻拂过湖面，很舒服。古寺、园林、小桥流水，在这里给你一种超脱感。

经过整体改造提升，姜欣雨中心十大景区焕然一新，新增了“声、画、碧波”等一批新的孤岛景观和夜游项目。夜色中的姜欣雨为瓯江美丽的月夜增添了一份如画的韵味。

技巧

灯光秀观赏点：月光码头(望江东路姜欣雨轮渡码头)

演出时间：每周日至周四晚8:10，每天一次；周五至周六晚上7:10和8:10，每天两次。月光码头21点关门。

姜欣雨门票价格(参考):30元

码头地址：望江东路姜欣雨码头

晚上发车时间：20:00-22:00每半小时一班。

电话：0577-88197557

交通指南：市区江新码头68路、28路夜班、31路、51路公交站。

夜游打卡第2站『胜美尖山体灯光秀+瓯越大桥水秀光幕』

瓯江夜游以瓯江两岸的山、楼、桥、景为背景，用华丽的灯光诠释温州的独特风貌和瓯越的文明。坐在专门为瓯江夜游打造的豪华观光船上，可以看到温州美丽的夜景和脚下碧波荡漾的江面。换个角度看温州，感受城市的独特魅力。

圣剑山灯光秀

胜美光影秀，用写意的手法，用现代的光束与山中的水墨灯光相得益彰，随着音乐的节奏闪耀变化。不仅颜值高，而且功能强大！

圣剑山灯光秀覆盖11座山，最高海拔500米。这座山上展示的光瀑是业内首创。由8道光幕组成，最宽410米，最高72米。2000年，盛美剑山灯光秀《瓯江之恋》获得了“世界最大的山灯秀”和“世界最大的瀑布”两项吉尼斯世界纪录！

整个灯光秀分为前言、春天、行走人间、瓯江潮、新时代、好祖国六个章节。它以时间和空间为轴具体呈现，以诗和风景为历史。时代的光束前排与墨山后排交相辉映，谱写了一曲跨越时空的光明赞歌！

技巧

最佳观赏点：

从上斗门浦公园可以看到灯光秀，会展中心北门对面有一个观景台，座位舒适，音响效果极佳，是观看灯光秀的最佳地点。

演出时间：每晚20:00开始，每天一场，每场18分钟。

交通：B2、68路在会展中心站下车，步行400米到观景台或乘坐月光1号线到会展中心北。

豪华观光游轮

陈良豪华观光船长45米，高3层，专为瓯江夜游打造，配有观光甲板、活动大厅、厨房、豪华包间等。

沿着瓦河

门票价格：成人88元，父母98元(1名成人1名1.5m以下儿童)。

登船码头

1.杨府山1号码头

地址：温州治水文化长廊北20米。在高德地图(百度)上搜索“杨府山1号码头”即可直接导航。

交通：乘坐月光1号线，在瓯江路府东路站下车。

2.瓯江夜游安澜站

地址：安澜渡口东150米。在高德地图上搜索“瓯江夜游安澜站”即可直接导航。

交通：乘坐160路、5路、月光1路公交车在望江公园站下车。

咨询

1.预订电话：0577-56699688

2.“瓯江夜游”微信微信官方账号对话消息咨询

岳桥水秀广木

位于瓯越大桥下，总投资1.8亿元的水光帷幕，是国内首个布置在通航孔上的水秀工程。荣获吉尼斯世界纪录的“世界上最大的永久性水幕投影”在。

水幕表演的特点：本项目依靠水幕进行水表演。瓯越大桥拱架处安装了数码水幕，由电脑控制流量，根据音乐排列出各种形状，水幕由喷头向下喷水形成。将温州的历史背景和文化特色与水幕上的激光投影仪相结合，创造出令人耳目一新的美丽景观。

技巧

最佳观赏点：你可以在游轮和河边小道上观看。

交通指南：市内公交85路、B111路、B112路、B113路下车，步行800米。

光影码头

瓯江广营码头，东起温州国际会展中心，西至控水文化长廊，全长约1.8公里，占地面积约8万平方米。瓯江广营码头以西以杨府山一号码头为中心，有广营餐厅、休闲公园、步道等。围绕着它。这个码头是瓯江夜游的主要码头。东边的观景台广场是重点区域，周围有光影餐厅和光影礼堂。是市民夜间游览的热门“打卡地”之一，在光与美的世界里感受温州夜晚的诗意美。景区东边一个，西边一个。当游客进入隧道时，他们可以通过提示参与互动。

光影建筑

建筑立面以中空幕墙和铝板装饰为主。其风格简约纯白，造型独特。它的设计灵感来源于瓯江的自然水文和山峦起伏。

技巧

地址：瓯江路以北杨府山浦西码头东侧

交通：乘坐B2内环路B113路86路公交车在杨府山码头站下车，步行700米即到。

夜游打卡第3站『塘河夜画』

作为国内首个大型行军夜游实景演出项目，《唐河夜画》依托唐河独特的江南水乡气质。通过近一个小时的现场表演和身临其境的体验，游客可以深刻感受到瓯越传统文化的魅力。

关键词：现场表演、沉浸式体验、唐河文化、夜画、船画

灯展特色：《唐河夜画》整场演出东起南塘风情街，西至鹿城龙舟基地。全程约60分钟，集游轮、情景喜剧、科技秀于一体。游客可以乘船欣赏光影唐河，穿越千年温州。

整场演出分为六个篇章：千年唐河、冯娅唐河、记忆唐河、曲云唐河、古今唐河、梦回唐河。在光影的交错中，舞者以唐河千年的民俗和诗词为主轴，演绎着流动魅力的唐河人文故事。

在光影变换中，郭璞、魏勇、谢灵运、永嘉大师、郭中月等历史人物在现实中一一呈现。“郭璞城建”、“魏勇治水”、“温州人闯世界”等关于温州人奋斗的小故事，在瓯越传承了千百年来温州人“勇于创新”、“敢为天下先”的精神。

虹影晚报照片

乘坐敞开式游船参观，其中虹影晚景大结局气势磅礴。光束在水幕中像划桨一样变化，节奏爆炸。最后用主题曲《梦塘河》，

五龙戏珠——12米直径巨型360度球体的投影装置，周围喷泉效果逼真。五河五龙，五龙戏的明珠仿佛就在眼前。

唐方化

名城里的2号和3号游船都是原木造的。原艇风格古朴典雅，艇内配件古色古香。定制宫灯、圆木鼓凳、镂空雕花木椅等。展现出十足的中国特色，让人仿佛真的置身于梦幻般的古代。

技巧

邮轮票价：成人188元，亲子套票198元，老年人(65岁以上)船票88元，现役军人58元。

出发时间：每周一闭馆，一天三班倒。出发时间分别为19:00，19:45，20:45。

购票方式

1.在白鹭洲北门游船码头售票处购买，在高德地图(百度)搜索“唐河夜画”可直接导航。

2.长按识别小程序在线购票。

售票时间：每天13:30-20:30

登船码头地址：鹿城区白鹭洲公园北门游客服务中心旁。

交通：22路、36路、52路、58路、63路、69路、82路、89路、92路、111路、111路。B101在茶园寺站下车，步行到游客中心。

游船游览时间：船每晚7点出发，游览时间一小时。

电话：0577-56600588(周二至周日14:30-20:30)

夜游打卡第4站『印象南塘光影秀』

印象南塘光影秀融合灯光、音响、投影、视频、气爆泉、激光、雾等高科技，融合温州城市历史、文化、现代文明，在世界上讲述鹿城山水、瓯越文化、中国唐河、温州的故事。是一种水火交融，流光溢彩的水幕光影体验。

关键词：视听盛宴、光影艺术、江南风情、唐河文化、东瓯历史

印象南塘光影秀特色：整体演出时长30分钟。追溯到温州“水透五行”、“山有九斗”、“二十八井”的历史。讲述了鹿城如画的山水和悠久的瓯越文化，展现了温州精神和温州模式下城市的快速发展。唐河元素，江南风情，东瓯历史，温州风情，都在这光影中呈现。

整场演出分为“山水斗城”、“花流南塘”、“文化传承瓯越”、“榕荫百里”、“鹿鸣九州”、“商道天下”六个篇章，分别从城市空间、南塘印象、永嘉文化、榕庭生活、温州精神等维度，展现温州多元的历史文化和温州人的价值观和情怀，讲述鹿城山水、瓯越文化、中国唐河、世界温州。

技巧

放映时间：每周二、三、五、六、日19:30-20:00。

地点：关静湖，白鹭洲公园北门

交通：公交22、36、52、58、63、69、82、89、92、111、B101路，在茶园寺站下车，步行至白鹭洲公园。

门票价格：每日票价38元/张，身高1.2m(含)以下儿童、70岁以上老人、残疾人、现役军人、革命伤残军人凭有效证件免票。

购票方式

1.前往印象南塘游客服务中心现场购票。

2.“印象南塘”微信微信官方账号中的购票小程序

注：提前一小时到白鹭洲公园北门光影秀检票口对面的售票台自行取票，提前15分钟检票。

:丽水街夜游打卡第5站『永嘉县丽水街昆曲实景秀』

号

丽水街，位于温州市永嘉县岩头镇东缘的蓄水堤上，又称“丽水长廊”，是古代贸易的必经之路。作为楠溪江的必游之地，呈现出一种古朴的风格。一切都是那么古老和沧桑。左边是绿柳，右边是红灯笼高高挂的丽水长廊。任何人都会被这美丽的景色陶醉。

丽水街的夜景更迷人。寻着灯火，踩着鹅卵石，找一家喜欢的餐厅，坐下来，聚精会神地读一读古街的前世，静静地听一听古街的历史故事，就能让你度过一个轻松的夜晚。

7月26日，由永嘉昆剧团主演的现场版《牡丹亭惊梦游园》在岩头里水街开业。这出戏

特点：《游园惊梦》现场表演加走台表演的形式，改变了以往昆曲在观众心目中遥不可及、感觉太遥远的刻板印象，拉近了观众与戏曲的距离。从丽水街花亭的演出来看，婀娜的身姿，婀娜的身段，婀娜的旋律，杜丽娘一个人在花亭里，亭外观众的目光紧紧跟随杜丽娘的一举一动，给人带来不一样的震撼和视觉冲击。

技巧

地点：永嘉县岩头镇里水街

交通指南

1.温州龙湾国际机场-现场交通建议

(1)乘坐温州机场-温州南站直达大巴。

(2)温州南站坐动车——高铁永嘉站。

(3)出永嘉高铁站后，步行至黄田大道(约3-5分钟)。不要过马路，站在公交车站等“瓯北-岩头”白色公交车，或者坐“岩头”公交车，在岩头下车。

(4)下车后百度地图搜索：岩头里水街，按地图走300米到景区。

2.温州南站-现场交通建议

(1)在温州南站乘坐动车——高铁永嘉站(10分钟)

(2)高铁永嘉站出站后，步行至黄田大道(约3-5分钟)。不用过马路，站公交站等“瓯北-岩头”白公交，也可以坐公交经过岩头，在岩头下车。

(3)下车后百度地图搜索：岩头里水街，按地图走300米到景区。

演出时间：每周六晚八点。

夜游打卡第6站苍南_『福德湾世界矾都灯光秀』

“印象樊都”大型灯光秀是樊山的特色旅游项目，也是樊山灯光夜景项目的点睛之笔。灯光秀以景区整体光照为背景，以繁峙工业遗址建筑、山体、溪流、矿洞、城市入口等公共空间为亮点，营造景区整体光影景观。百年矾冶工业遗址，植入梦幻的光影艺术，成为矾山工业文化旅游的新名片。

关键词：打卡：世界范都工业遗址工矿风情中的矿工精神

《范渡印象》通过灯光的艺术表现充分展示了范渡的工矿风情，展现了范渡工矿六百多年的历史故事，展现了范山人开拓进取、百折不挠的矿工精神。

设备发出的光束投射在厂区10座高耸的分解炉上。以富有戏剧性变化的画面和震撼人心的音效，讲述了矾山矿冶明矾的历史故事，展现了矾山人开拓进取的精神，令人侧目。

技巧

正常亮灯时间：福德湾景区、矾山正门、河边每天亮灯时间为19:10-20:40。

灯光夜景《范渡印象》

播出地址：矾山镇3号车间煅烧炉广场

播放时间：每周三、六、日播放两次，19:20-19:30，19:40-19:50。

交通指南

1.自驾导航“温州市苍南县矾山镇”。

2.高铁苍南站下车，步行5分钟城乡公交，往淀山马站方向，到淀山湖下车。

夜游打卡第7站洞头_『半屏大桥水秀』

东平星光夜游带位于洞头岛的东南端，著名的“中海叠之上”就位于夜游带上，与仙蝶岩景区隔岸相望。白天走在洞头村，放眼望去，五彩缤纷的色彩与天空和大海相映成趣。

关键词：打卡：半平桥水秀韭菜坳同心夜市

随着夜晚的到来，洞头星光海鲜城、洞头中央渔港的洞头谷奥巷夜景灯光、半屏桥夜水秀、半屏韭岙沙滩商圈的灯光，都变成了洞头区网络名人夜间打卡的好去处。

半平桥海上的3D音乐喷泉，水型、声、光、画随其变化，时而轻声吟唱，时而流动灵动，时而飞升喷发，气势磅礴！

技巧

交通：瓯海大道-S77-G330-夏光大道-环岛公路-半平桥

开放时间：每晚7:00和8:00两个固定时段。

九彩澳同心夜标

活动：2008年7-9月每周六18:30-20:30。

地点：洞头东平街韭菜坳海滩

交通指南

自驾路线：温州市区-机场大道(或瓯海大道)-昆凌大桥-岭泥北堤-五道桥-洞头区-半平桥-韭菜坳沙滩公园。

夜游打卡第8站平阳_『青街廊桥灯光秀』

清街廊桥灯光秀

青街位于温州西南部，距平阳县城34公里。是畲族和汉族杂居的传统农村聚落，也是平阳县唯一的畲族自治乡。古街、古建筑形成乡村聚落风貌，畲族风情形成独特的文化景观。

“清街廊桥”灯光秀，沿桥洞安装喷淋设施，夜幕降临时，烟雾在彩灯的照耀下变成五彩斑斓，美不胜收。

独特的灯光秀将点缀着小溪沿岸的亭台楼阁，廊桥，亭台，古宅都装扮一新。独特的景观夜景，惊艳了很多人的朋友圈。

每到夜幕降临，眼前老街的老建筑披上霓虹羽毛，熠熠生辉，脚下是明亮的光影，交织在小溪上，营造出一条五彩缤纷的河流；村民们在打卡点摆上夜市，游客可以在这里欣赏夜景，品尝一些特色产品，如新鲜水果、新鲜竹笋和酒糟。

技巧

地点：平阳县青街畲族乡

交通指南

自驾路线：沈海高速-小江立交-S57-灵溪线-桥南线-青街畲族乡